專家來開講—在加拿大，房地產投資的迷思！

房市專家陳銘詮在最近的一篇文章「房地產投資 破解迷思」中，指出一般人在投資房地產時的迷思，拜讀之後，確有同感。

現摘錄如下，以供參考：

迷思之一、先買小房後買大房，對嗎？
許多投資者會覺得由小房子買起是比較穩健的投資方法，但是比較無法明顯嘗到投資獲利的甜頭，因為你必須為每一次買較大的房子投入更多資金。
反之，若買大一點的房子，雖然付房貸辛苦些，不過當房價上升之際，賣掉大房子換小房子，從中獲利，享受回報，等到房價下降時，再以小換大，如此良性循環，累積的財富自不在話下。

迷思之二、先買舊房再換新房，對嗎？
大多數認為先買較舊的房子門檻較低，較易下手，日後再逐次更換。如果想以最快速的方法在房地產賺到第一桶金，投資預售屋是首選。
預售屋僅需支付房價一成到二成的屋款，當房市上升之際，可以以樓花轉讓的作法賺取差價。
不過投資者要下這一步棋，首先需要多留意房地產走勢，同時也要了解該預售屋是否可以轉讓，以及建商收取多少轉讓手續費。

迷思之三、先買市郊再換市區，對嗎？
具升值潛力的郊區頗受投資者青睞，例如為迎接素里捷運線計畫延長到South Surrey及White Rock，該地區正大興土木，以利吸收大溫地區未來20年增加100萬的人口，再加上該學區表現不錯，讓投資者蠢蠢欲動。
不過這一項投資利益是屬於長線投資，如果想要短線投資獲利，不如購買市區先賺一筆，再買郊區也不遲。
房市幾年就是一個周期，大溫市中心能再開發的土地有限，供給有限，自有保值與升值的潛力。

迷思之四、用現金購屋比貸款妥當，對嗎？
華人一向不喜歡貸款，即使有貸款也是速速還清，但是在資本主義社會裡，利用貸款的槓桿操作，賺取更多利潤是觀念上必須突破的。
更何況做為投資用物業的貸款利息支出，可全額抵稅。

迷思之五、先買住家後投資店面，對嗎？
大溫地區租屋市場緊俏，空置率一直在1%徘徊，吸引許多人投入住家市場。這幾年來住家房價高漲，購買住家所費不貲，扣除地稅、管理費後，投資報酬率很難高過4%，
而店面售價的升幅遠低於住房，較易取得高過5%的投資報酬率，如果再有如Starbucks這類優質的租客，升值幅度更是可觀。

以上內容係摘錄自「加拿大世界日報，Sep. 15, 2010的報導—“房地產投資 破解迷思”」

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