專家來開講--在加拿大，什麼樣的房子買不得？

在加拿大，什麼樣的房子買不得？請看法律專家王仁鐸的看法！

一、大麻屋：
因為濕氣的關係，大麻屋可能已受到一些結構性的損害，例如木結構有太多的發霉。
以前是大麻屋，現在修好了再推出到市場。這類房子往往是剛裝修過，一般不是太容易看得出來，但可以去市政府調查有沒有申請過修理電表或改建的許可。

二、樹多的屋子：
加拿大是保護樹木的國家，即使樹是長在自己的土地上，也不能隨便砍掉；如果在自己土地以外，更是不用想砍樹。
一般而言，樹會產生以下麻煩：
(一) 太多的樹，會遮擋景觀及視野；
(二) 高大的樹，更會把房子變得陰暗；
(三) 在刮大風時，高大的樹的樹枝會被風折斷，掉下來會有危險；
(四) 被樹遮蓋著的草地，很難長得好；
(五) 樹根要是靠近房子，則有時會長入到排水的渠管，造成損害。
總之，樹雖然偉大，但如果房子是被樹包圍了，便問題多多！

三、太過高價的房子：
此地房子的價值分房子的「地價」與「建築價」。
在同一個區、同樣大小的地，其地價便應該是十分接近。
房子的建築價，則要看年齡和裡內的狀況。
但房價的出發點還是應該以政府評估為出發點，超過政府評估價的20%，便是太過高於市價的表現。

四、租期快到的房子：
在溫哥華，有些房子的土地是向政府、學校或是原住民所租用的，對於租期快到的房子，往往會面臨以下的不確定性：
(一) 租期到了，就要收新的租期費用，這數字會用當時的市價去調整，當然是順勢往上調了！
(二) 快到期的租期房子向銀行借錢較難，因為租期少過25年的房子，有些銀行便不願借。
(三) 所剩租期愈短的房子，愈是賣不出去。
但買房子的人總不想面對太多的未知數，所以快到期的租期房子除非價格合理，或者買家不去想20年後的今天會怎麼樣，也不怕加租，也不怕賣不出去，也不需要貸款。不然還是不要碰為妙！

以上內容係摘錄自「加拿大世界報，Jul. 20, 2010的報導 —“四種房子 千萬不要買”」